Sök

Checklista

Bostadsrätt - Checklista inför köpet

Det är mycket att tänka på när man ska köpa bostadsrätt. Därför har vi gjort en enkel checklista med alla saker du ska tänka på inför köpet.

Inför köp

  • Jag har bestämt ett maxpris för bostaden 
  • Jag har räknat med kostnader för nödvändiga renoveringar
  • Jag har ett giltigt lånelöfte
  • Jag har tagit del av säljarens frågelista (om sådan finns)
  • Jag har fått del av energideklaration för bostadsrättsföreningens fastighet (om sådan finns)
  • Jag vet vad driftskostnaderna kommer att bli och har förstått att de kan avvika beroende på hur många som bor i bostaden
  • Jag har förvissat mig om att bygglov finns om planlösningen ändrats eller tillbyggnad skett
  • Jag har läst igenom fastighetsmäklarens objektsbeskrivning och checkat av att uppgifterna stämmer (exempelvis att det verkligen finns golvvärme i badrummet) 
  • Jag har frågat mäklaren om det finns protokoll från radonmätning i föreningen
  • Jag har tagit del av stadgar och årsredovisning 
  • Jag har kontrollerat bostadsrättsföreningens ekonomi: 1. Hur ser föreningens skuldsättning ut? 2. När omförhandlas räntan på föreningens lån? 3. Är det en äkta eller oäkta bostadsrättsförening?
  • Jag har kontrollerat om föreningen äger marken eller om föreningen har tomträtt (vilket kan innebära kraftigt ökade kostnader om tomträttsavgälden höjs)
  • Jag har fått en bild av eventuella renoveringsbehov
  • Jag vet när stambyte skett eller om det kommer att ske
  • Jag vet vad som ingår i månadsavgiften
  • Jag har frågat om styrelsen har planer på att höja månadsavgiften
  • Jag har kontrollerat parkeringsmöjligheter, kostnad för detta och eventuell kö
  • Jag har kontrollerat om balkong, uteplats eller förråd hör till lägenheten

På visningen

  • Jag har gått igenom hela bostadsrätten utan att upptäcka någon konstig doft (“fukt eller mögel”) eller oförklarliga fläckar på väggar och golv (fukt)
  • Jag upplever att beskrivningen av bostadsrätten stämmer överens med verkligheten
  • Jag har kontrollerat att lampor fungerar, att vitvaror och maskiner fungerar och att det går att spola i kranar/dusch och toaletter
  • Jag har bildat mig en uppfattning om det är insyn i bostaden eller om det är lyhört i bostaden

Inför budgivningen

  • Jag har bestämt mig för vilken strategi jag vill använda (ex. lägga bud innan visning, lägga bud som är beroende av att jag kan sälja min bostad innan jag flyttar in i den nya bostaden)

Kontraktsskrivning

  • Jag har varit tydlig med vilka villkor jag vill ha för mitt köp: 1. Villkor om lånelöfte (om det inte var klart innan). 2. Villkor om besiktning (eller besiktningsgenomgång) med besiktningsman. 3. Villkor om eventuell uppmätning av bostadens storlek. 4. villkor om försäljning av min nuvarande bostad.
  • Jag har förstått vad alla klausuler i kontraktet betyder
  • Jag har förstått vad som krävs för att jag ska få begära återgång av köpet, och vilka konsekvenser det kan få (ex vis att jag inte får tillbaka hela handpenningen om jag väljer att begära återgång)

Betalning av handpenning 

  • Jag har betalat handpenningen i rätt tid

Medlemskap i bostadsrättsföreningen

  • Jag har godkänts som medlem i bostadsrättsföreningen  

Tillträdesdagen 

  • Jag har fått alla nycklar och relevanta handlingar så som garantibevis för vitvaror och manualer m.m.