Sök

Guide

Så bedömer du om du har ett fel i din fastighet

  1. Fastighet ska stämma med köpeavtalet
    Om den fastighet du köpt inte stämmer överens med de uppgifter som du fått inför köpet kan fastigheten vara felaktig för att den avviker från avtalet.
  2. Avvikelsen/felet måste påverka värdet
    Den avgörande frågan är strängt taget om avvikelsen är något som påverkar värdet. Om det exempelvis stod i objektsbeskrivningen att det skulle finnas golvvärme i badrummet och det saknas, ja då kan det vara frågan om ett fel. Men för att kunna få ersättning måste felet också påverka värdet.
  3. Fel i äldre byggnadsdelar
    Enligt domstolspraxis så anses inte fel på uttjänta byggnadsdelar (som passerat sin tekniska livslängd) påverka värdet. Om badrummets tekniska livslängd är passerad (alltså äldre än ca 25 år) så påverkar inte avsaknaden av golvvärme fastighetens värde överhuvudtaget, för badrummet behövde ju ändå göras om. Om avvikelsen inte påverkar priset så ger avvikelsen alltså ingen rätt till ersättning (det benämns ofta som att felet inte är köprättsligt relevant).
  4. Dolda fel måste också påverka värdet
    När det gäller avvikelser från förväntad standard (dolda fel) är den avgörande frågan om du som köpare borde ha upptäckt felet vid din undersökning av fastigheten, men även om du inte borde ha upptäckt felet kan det vara så att fastighetens värde ändå inte påverkas av felet, och i sådant fall är det inte ett köprättsligt relevant fel.

Sammanfattningsvis:

  • Avviker fastigheten från avtalet eller från vad du haft rätt att räkna med (dolt fel)?
  • Påverkar felet fastighetens marknadsvärde?
  • Har du reklamerat i tid (inom två månader)?